tag:www.11satokei.com,2007://28 2007-12-14T08:03:15Z Movable Type 3.2-ja-2 tag:www.11satokei.com,2007://28.246 2007-12-14T08:02:52Z 2007-12-14T08:03:15Z

はじめての方へ 当サイトでは、住宅ローンの審査が厳しいといわれる自営業者や会社経...

starlord はじめての方へ 当サイトでは、住宅ローンの審査が厳しいといわれる自営業者や会社経営者の悩みに応えています。比較的審査が緩いといわれる住宅ローンの紹介や住宅購入の際には忘れてはいけない住宅ローン控除の説明などいっそうコンテンツを拡充していく予定です。 お気に入りに入れて末永くご利用いただけると幸いです。 tag:www.11satokei.com,2007://28.245 2007-12-14T07:46:38Z 2007-12-14T07:56:27Z

002

starlord 普段から建物の状態に気を配ることで、多少のトラブルは芽の小さいうちに摘むことができます。 普段からまめに清掃を行っていれば、雨どいの故障や壁のヒビ・亀裂に気付きやすいでしょうし、劣化しやすい素材を使っているときはまめに埃を取り除いてあげることが長持ちのポイントになったりします。 それでもトラブルは起きてしまうものなので、そういった場合には早めにリフォームをお願いしたり、自分で補修を加えていくことで対処していきましょう。 tag:www.11satokei.com,2007://28.244 2007-12-14T07:35:25Z 2007-12-14T07:46:27Z

一般に住宅のメンテナンスというと、リフォームを考えることが多いと思います。 リフ...

starlord 一般に住宅のメンテナンスというと、リフォームを考えることが多いと思います。 リフォームの費用というのは思ったより大きな負担になることも多く、住宅を購入するときにはメンテナンスが定期的に必要になるという心構えが必要だと思います。だいたい10年で100万円程度の予算を取る必要があるでしょう。 また回を重ねるにつれてリフォームの費用はかさみますので、コツコツと積み立てておくことが大切です。必要なときに建物の補修を怠ると、建物の傷みが早くなり住み心地も悪くなります。結果、建物の寿命を短くさせてしまうことになるかもしれません。 tag:www.11satokei.com,2007://28.243 2007-12-14T07:29:36Z 2007-12-14T07:33:51Z

005

starlord 3000万円特別控除について説明します。 自宅を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得から最高3,000万円までの控除が受けられます。つまりその3000万円分については税金がかからないわけです。これを特別控除といいます。 この特別控除を受けた場合、その後3年間は住宅ローン控除を受けることができません。買い替えを検討している場合はどちらの制度を選ぶことができるということです。 tag:www.11satokei.com,2007://28.242 2007-12-14T06:16:18Z 2007-12-14T06:26:29Z

004

starlord 占有面積は、登記簿上の面積（内法面積）で50平方メートルが必要となります。販促用パンフレットに記載されている面積が50�u以上であっても、正確に測ると50�uを下回るケースがあります。これは計測の仕方によるのですが、もし50�uとちょっとしか床面積がない場合は少し間取りを広げてもらうように調整した方がよいかもしれません。 中古物件の場合は一定の耐震基準に適合している必要があります。この耐震基準の調査は売主が原則行うべき手続きですので、売主に証明書を発行してもらいます。 ２０年以内に新築された木造住宅や、２５年以内に新築されたマンションなど⇒OK！ 木造など非耐火建築物は新築されてから２０年を超えるもの、マンションなど耐火建築物なら新築されてから２５年を超えるもの⇒NG！ tag:www.11satokei.com,2007://28.241 2007-12-14T05:13:39Z 2007-12-14T06:15:39Z

003

starlord 年収3000万円を超える人は残念ながら住宅ローン控除を受けることができません。また住宅ローンの返済期限が10年未満である場合も、返済額が極めて大きい負担であるとはいえないため、適用外です。 住宅ローン控除の目的は不景気対策、内需刺激にあったはずなので、上のような人を対象に含めても問題ないような気がしますが、法律上は控除を受けることができませんので確認してください。 また投機目的で不動産を購入する人を保護する制度ではないため、居住することが要件の一つになっています。こちらは普通の購入者であれば特に問題ないと思います。 tag:www.11satokei.com,2007://28.240 2007-12-14T05:01:29Z 2007-12-14T05:12:57Z

002

starlord 住宅ローン控除を受けるための要件は大まかに3つです。 1.控除を受ける年の年収が3000万円を超えないこと。 2.住宅を購入してから6ヶ月以内に入居し、控除を受ける年の12/31まで居住し続けること。 3.住宅ローンの返済期限が10年以上であること。 その他に細かく見ていくと、物件の性質による控除の要件は 4.占有面積が50�u以上。 5.中古物件の場合で建築後25年以内であること。 最後に住宅ローン控除以外に控除を受けている場合は 6.3000万円特別控除を受けていないこと。 以上が必要要件となります。では詳しく見ていきましょう。 tag:www.11satokei.com,2007://28.239 2007-12-14T04:51:03Z 2007-12-14T05:00:56Z

001

starlord 財務省のホームページでご確認ください。 住宅ローンを用いて住宅等を購入した場合、住宅ローン控除を受けることによって所得税の一部が取り戻せるという制度といえば分かりやすいでしょうか。正式には「住宅借入金等特別控除」といい、特別な要件が定められていますが、住宅ローンを使う場合にはぜひ適用を受けたい制度です。 ]]> tag:www.11satokei.com,2007://28.238 2007-12-14T04:34:55Z 2007-12-17T15:16:57Z

002

starlord GE Moneyはおすすめできます。]]> tag:www.11satokei.com,2007://28.237 2007-12-14T04:04:28Z 2007-12-17T15:16:05Z

001

starlord GE Moneyの住宅ローン ・自営業者・会社経営者・フリーランスでも借りれる住宅ローン ・派遣・契約社員の方向けの住宅ローン ・職歴の浅い方向け フラット35をご希望の方は、GE Moneyの「フラット35」 自営業者やあるいは支払い能力に問題はないけれど転職したばかりで職歴の浅い方にぜひご紹介したいのは、GE Money 住宅ローンです。 GE Moneyは、日本の銀行が提供している住宅ローンではありません。アメリカに本社を持つGEグループが提供している住宅ローンです。GEグループをご存知ではない方に説明しますと、日本では1886年以降電気系事業を広く展開しており、1990年代から金融サービス事業を拡大しています。 GE Moneyでは、貸付審査の基準は実際の返済能力ひとつです。家を購入するにあたって必要な費用を確実に返済できるかどうかで審査します。]]> tag:www.11satokei.com,2007://28.236 2007-12-14T03:53:25Z 2007-12-14T04:03:50Z

銀行の融資担当をしている友人から審査に関する情報を少しだけ聞き出しました。 銀行...

starlord 銀行の融資担当をしている友人から審査に関する情報を少しだけ聞き出しました。 銀行は収益性よりも安全性を重視しているといいます。ただその安全性というのは、融資担当者が責任を問われないという意味での安全性であり、仮に焦げ付いたとしても仕方がなかったんだといえるような融資先を探すということでした。 極端な話、 年収2000万円の会社経営者より年収1000万円の上場企業のサラリーマン、 年収1000万円の自営業者より年収500万円の公務員 に貸したいということらしいです。こんな審査基準ではどうしようもありません。 tag:www.11satokei.com,2007://28.235 2007-12-14T03:48:40Z 2007-12-14T03:50:56Z

この物件を購入しようと決めた。しかし「自営業」が理由で住宅ローンを借りることがで...

starlord この物件を購入しようと決めた。しかし「自営業」が理由で住宅ローンを借りることができなかったというケースは意外と多く聞かれます。年収も預金もそこらのサラリーマンよりずっとあるのに・・・、返済計画もしっかりしているのに・・・、という嘆きの声は少なくないのです。 では自営業を営んでいる方は住宅購入を諦めなくてはいけないのでしょうか。あるいは費用のほとんどを現金で払えるまで待たなければいけないのでしょうか。 そもそも自営業や会社経営者の審査が厳しいのは、日本の金融機関が持つ審査基準が画一的で横並びであり、現在の多様化する働きの形態に追いついていないからだと言われています。現在ではいわゆる正社員として働く以外にさまざま雇用の形態がありますし、デザイナーの方などはフリーランスで働くことが多いですし、士業と呼ばれる法律家たちは個人事務所という形態を取っています。 事業が安定期を迎えており、サラリーマンより高い年収を稼ぐ支払いに全く問題ないであろう自営業者が多数いるにもかかわらず、収入が安定しないという見せ掛けの理由だけでもって理不尽なほど厳しい審査を行う時代遅れの金融機関が一番の問題ではあるのですが、ここで批判していても仕方ありませんね。